Você falou que está começando a pesquisar, que volta pro Brasil em uns três anos e que hoje ainda não consegue assumir uma parcela. Levamos isso a sério na escolha. Selecionamos um único imóvel — o que melhor cabe no momento que você descreveu — e tiramos da mesa tudo que não fazia sentido pra agora.
Você e a Valéria estão na Irlanda, com família em Curitiba e olhar no litoral catarinense. Esses três pontos não são detalhe — são o critério.
"No momento não tenho condições de assumir uma parcela. Se for pra comprar na planta, só ano que vem."
Por isso filtramos pelo menor ticket e a menor parcela possível dentro do empreendimento. Não tem pressa de fechar — a apresentação é pra você ler com calma e voltar quando o orçamento abrir.
"Estou buscando para investimento e talvez morar no futuro. Volto pro Brasil daqui uns 3 anos."
Imóvel na planta com entrega em Nov/2033 joga a favor: você volta antes da chave. Até lá o imóvel só valoriza. Quando entregar, você decide — alugar por temporada e seguir investindo, ou usar como base.
"Família mora em Curitiba. Conheço o litoral de SC, melhores praias do Brasil."
Porto Belo está a ~3h de carro de Curitiba. Quando você e a Valéria vierem visitar, a casa é base. Quando não estão, sua família pode usar — ou alugar e voltar pra você como renda.
Duas torres de 32 pavimentos a 5 minutos do mar em Porto Belo, com três andares completos dedicados a lazer e 2.880 m² de área comum. Dentro dele, o Flat-Loft 1801 é a unidade de menor ticket — pensada pra investimento, com a parcela mais leve do empreendimento.
Três pavimentos completos dedicados só a lazer. Você desce o elevador e já está em férias.
A tipologia de menor ticket do Balas Horizon. Studio compacto, acabamento padrão do empreendimento, acesso completo aos 2.880 m² de lazer. É o produto pensado pra quem quer entrar no Balas com o menor comprometimento mensal possível.
Projeção pelo cenário que o próprio incorporador trabalha — 15% ao ano até a entrega. É a referência usada na análise original, sem maquiagem.
Sem balão de chaves. A parcela mensal é a mesma antes e depois da entrega.
O Balas Horizon é um produto sólido: localização privilegiada em Porto Belo, 5 minutos do mar, 2.880 m² de lazer em três andares, entrega em novembro de 2033. O produto existe — a questão é qual unidade faz sentido pra esse momento de vocês.
Vocês estão começando a pesquisar, ainda não conseguem assumir parcela e querem comprar na planta só ano que vem. Por isso a seleção foi reduzida ao Flat-Loft 1801: R$ 358.505, parcela de R$ 1.500/mês, entrada de R$ 35.850. É a porta de entrada do empreendimento — menor ticket, menor parcela mensal, sem balão nas chaves.
O timing também conversa com o plano de vocês. A entrega é em Nov/2033. Vocês falam em voltar daqui uns três anos — vão estar de volta antes da chave. Até lá, o imóvel só está construindo valor: na curva de 15% a.a. que o próprio incorporador adota, a unidade sai de R$ 358k pra cerca de R$ 720k até a entrega. Quando ficar pronto, vocês decidem com a régua de 2033, não com a régua de hoje: alugar por temporada e capturar renda em real, ou usar como base quando vierem do exterior e quando a família de Curitiba quiser passar uns dias.
Sobre o "só ano que vem": isso é informação, não problema. Esperar 12 meses tem custo — a tabela do Balas reajusta, e a mesma unidade muito provavelmente entra mais cara em 2027 do que entra agora. Não é argumento pra atropelar a sua decisão. É só pra você saber, com transparência, que o "ano que vem" não é o mesmo preço de hoje. Se preferir esperar, esperamos juntos. Se quiser conversar antes pra entender se cabe acelerar, também estamos aqui.
Em resumo: um imóvel, baixo comprometimento mensal, entrega depois do seu retorno ao Brasil, e uma narrativa que começa em Porto Belo e termina onde vocês decidirem.
Essa apresentação não tem prazo de validade — é pra você e a Valéria lerem com calma, conversarem entre vocês, e voltarem quando quiserem. Tem alguma linha do fluxo que ficou confusa, ou algo que não cobrimos? Puxa conversa que a gente destrava.
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